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房屋买卖中的借名买房风险

一、引言

随着我国房地产市场的不断发展，各地为保障市场平稳运行、满足群众刚需住房需求，陆续出台了限购、限贷等一系列调控政策，同时部分单位、群体也享有专属的购房优惠资格。在这样的背景下，不少有购房需求但不具备相应资格的群体，选择与具备资格的主体达成合意，由自己实际出资、将房屋登记在对方名下，也就是俗称的“借名买房”。这种行为看似实现了双方的“互利共赢”，实则暗藏着大量法律风险与经济风险，近年来相关纠纷案件数量持续攀升，不少当事人最终落得钱房两空的下场。本文将从借名买房的基本内涵与产生动因入手，分层阐释不同主体面临的各类风险，进而提出多元防控路径，帮助公众厘清认知、规避相关损失。

二、借名买房的基本内涵与产生动因

（一）借名买房的基本内涵

借名买房指的是实际出资购房的主体（下称“借名人”）因自身不具备购房资格、无法享受特定购房优惠等原因，与具备相关资格的主体（下称“出名人”）达成合意，由借名人全额支付购房款、税费及后续相关费用，房屋所有权登记在出名人名下，双方约定房屋实际权益全部归借名人所有的民事行为。实践中借名买房的表现形式多样，部分当事人会签订书面的借名买房协议明确权利义务，也有不少当事人碍于亲友情面仅做出口头约定，甚至部分情况连明确的合意都不存在，仅出现了出资与登记主体分离的状况，这都为后续纠纷的产生埋下了隐患。“借名买房协议本质上属于借名人与出名人达成