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2026年最新房地产估价师房地产拍卖评估考试真题及答案.docx

2026年最新房地产估价师房地产拍卖评估考试真题及答案

1.依据2025年最高人民法院、住房和城乡建设部联合印发的《人民法院司法拍卖房地产评估工作指引》，司法拍卖处置涉居住用途划拨土地上房屋时，评估价值内涵中土地使用权性质应设定为（）。

A.保留划拨性质，不补缴土地出让金

B.出让性质，按拍卖成交时点当地同级别出让住宅用地基准地价扣除对应出让金

C.划拨性质，评估结果需明确备注应补缴的土地出让金测算标准及金额

D.出让性质，按评估价值的10%-15%计提土地出让金

答案：C

解析：根据2025版《人民法院司法拍卖房地产评估工作指引》第17条，涉划拨土地使用权房地产拍卖评估，原则上按不动产登记簿记载的权利性质设定评估前提，不得擅自将划拨性质调整为出让性质，评估报告需单独列示对应宗地按当地规定标准补缴土地出让金的测算过程、金额及缴纳义务主体提示，保障竞买人知情权。

2.某村集体经济组织委托拍卖机构出让一宗集体经营性建设用地使用权，规划用途为工业，出让年限50年，该宗地位于县域工业用地定级范围外，未纳入城镇标定地价覆盖区域，近3年周边同类型集体经营性工业用地成交案例仅1宗，评估时优先选用的技术路径是（）。

A.市场比较法，参照周边已成交同类型集体经营性工业用地成交案例修正

B.成本逼近法，以集体土地取得成本、土地开发成本、相关税费、利息利润及增值收益测算