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2026年资产评估实务二专项能力模拟试题集

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

单项选择题（30题，每题1分）

1.在企业价值评估中，若被评估企业为非上市公司，且缺乏可比上市公司交易数据，最不宜采用的评估方法是（）。

A.收益法

B.市场法

C.资产基础法

D.实物期权法

2.根据《资产评估准则——评估报告》，评估报告正文应包含的内容是（）。

A.评估结论及其有效期

B.评估机构的营业执照复印件

C.评估报告使用限制

D.评估方法的选择理由

3.运用收益法进行房地产评估时，确定“潜在毛收入”的主要步骤不包括（）。

A.市场调研租金水平

B.测算空置率

C.计算运营费用

D.分析其他收入

4.在无形资产评估中，专利权的评估应重点考虑的因素是（）。

A.专利的法律状态

B.专利的申请成本

C.专利的发明人背景

D.专利的广告宣传费用

5.评估程序中的“现场调查”核心要求是（）。

A.核实评估对象的权属状况

B.与委托方协商评估费用

C.制定评估计划

D.撰写评估报告

6.企业价值评估中，收益法预测的自由现金流量不包括（）。

A.净利润

B.折旧