2026年最新房地产估价师不动产评估报告练习试题及答案.docx

2026年最新房地产估价师不动产评估报告练习试题及答案

A市雨花区城市更新局因推进香樟路城市更新单元国有土地上房屋征收工作，委托估价机构对征收范围内一宗商住混合不动产进行征收补偿估价，价值时点确定为2026年3月15日，估价机构依据2026年1月1日正式实施的《不动产估价规范》（GB/T50291-2025）、2025年修订的《国有土地上房屋征收评估办法》开展评估工作。

估价对象基本情况：宗地位于A市雨花区香樟路127号，宗地面积1862.35㎡，土地使用权为2006年3月15日以出让方式取得，出让合同约定商业用途法定最高出让年限40年、住宅用途法定最高出让年限70年，容积率3.34。宗地内