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2026年最新房地产估价师考试收益分析真题及答案

1.某直辖市2026年纳入房地产税改革试点范围，某估价机构接受委托对市中心一宗建筑面积120㎡的商品住宅采用收益法评估市场价值，该住宅当前月租金水平为75元/㎡，空置率常年稳定在5%，租赁合同约定租金按年递增2%，剩余收益期限为47年。根据最新估价规范及试点政策，下列关于该宗房地产运营费用测算的表述，正确的是（）。

A.房地产税按房产原值减除30%后的余值的1.2%按年计提计入运营费用

B.承租人承担的物业费、水电燃气费需纳入出租人承担的运营费用核算

C.若当地试点政策明确对个人出租住宅按租金收入的4%征收房地产税，该部分税费应从有效毛收入中