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物流仓储园区规划布局建设方案

我做物流园区规划相关工作快十年了，经手的大大小小项目也有十几个，踩过不少坑也攒了不少实在经验，这次的方案是我们团队针对本地近郊这块紧邻高速出口、城际主干道的地块量身打造的，这块地区位绝佳但长期零散利用，浪费了先天的交通优势，我们整个方案从定位到落地，每一处设计都结合实际使用需求打磨，接下来就详细说明具体内容。

1项目整体定位与前期基础分析

在动手做布局之前，我们团队花了半个多月跑现场、摸周边需求，把地块情况和市场需求摸得透透的，所有规划都建立在扎实的前期分析基础上，不会做空中楼阁的设计。

1.1项目区位与现状基础

本次规划的园区总占地面积约一千二百亩，地块西边直接连通高速出入口，北边挨着国道主干线，离市区核心配送区车程不到半小时，不管是做跨区域干线中转，还是同城末端配送，位置都刚好，天生就是做物流仓储的好地方。我第一次去现场踏勘的时候就发现，地块内部原来有一片几十年前建的旧厂房，还有一块低洼的抛荒地，我们没有贪省事全部推平重建，而是把结构完好的旧厂房留下来改造再利用，既省下了近千万的拆除和土方成本，还能缩短半年的投产周期，那块低洼地我们也不打算填掉做建筑，整理成景观带和临时停车场，刚好变废为宝。

1.2核心功能定位

我们没有把这个园区做成只堆货的传统仓储院子，而是定位成区域综合性现代化公共物流仓储枢纽，核心服务三类客户：第一类是跨区域布局的品牌商