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公募REITs估值方法与投资风险

一、引言

在国内资本市场深化改革、存量资产盘活的大背景下，公募REITs也就是公开募集基础设施不动产投资信托基金，作为一类重要的创新金融产品，自试点启动以来就受到市场广泛关注。这类产品打通了不动产资产从实物形态到标准化金融产品的转化渠道，既为基础设施领域的存量资产提供了权益型融资渠道，降低实体经济的债务负担，也为广大普通投资者提供了过去难以直接参与的、配置核心基础设施资产、获取稳定长期收益的新选择。但从市场实际运行情况来看，不少投资者对这类产品的认知存在明显偏差：一部分投资者将其等同于“高收益类存款”，认为只要持有就能拿到稳定分红，完全忽略了本金亏损的可能；另