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2026年最新房产评估师实务操作考试真题及答案解析

1.某直辖市2026年3月启动核心区存量商品住房收储工作，拟通过公开市场收购90平方米以下普通商品住房用作保障性租赁住房，委托某一级资质估价机构开展批量估价，根据《房地产估价规范（2025修订版）》及《存量房收储估价技术指引（2026）》，本次估价的首选估价方法为（）。

A.收益法

B.比较法

C.成本法

D.假设开发法

【答案】B

【解析】根据2026年生效的存量房收储估价相关规则，存量普通商品住房交易案例充足、同质性强，批量估价应当首选比较法，通过构建覆盖全市域的交易案例数据库、建立住宅特征价格模型完成估值，确保收储价格贴近市场真实水