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2026年最新房地产估价师市场分析与预测真题及答案解析

1.依据2025年末住房和城乡建设部、自然资源部联合印发的《存量住宅收储估价技术指引（2026版）》，各地开展保障性住房存量收储估价时，应采用的核心价值口径为（）

A.公开市场完整产权商品住房价值

B.考虑房源产权限制、配建义务扣除、改造成本抵扣后的政策性收储净值

C.司法处置场景下的快速变现价值

D.原购房合同网签备案价乘以1.1倍固定修正系数

答案：B

解析：该指引是2026年房地产估价师考试大纲新增的核心政策依据，针对2023-2025年全国存量收储试点中部分机构高估资产价值、套取财政资金的问题，明确存量收储估值不得直接套用完