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2025年房地产经纪人带看服务中的利益冲突管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人带看服务中的利益冲突管理专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人带看服务中的利益冲突管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在带看过程中，若发现买方客户与卖方存在亲属关系但未告知另

一方，这种行为主要违反了哪项职业道德原则？

A、诚实守信原则

B、公平公正原则

C、专业胜任原则

D、勤勉尽责原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。公平公正原则要求经纪人不得因私人关系影响交易公正性，

隐瞒亲属关系明显违背该原则。A选项诚实守信侧重信息真实性，但本题核心是公正

性；C选项专业胜任指业务能力；D选项勤勉尽责指工作态度。知识点：职业道德原则

应用。易错点：容易将所有违规行为归为”诚实守信”问题。

2、经纪人在带看时同时代表买卖双方，这种”双边代理”行为在我国现行法规中如

何认定？

A、完全合法

B、需双方书面同意

C、原则上禁止

D、仅限二手房交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》明确规定经纪机构不得同时接受同

一交易双方的委托。B选项的书面同意仅适用于某些特殊情况下的特殊处理，不能改变

基本原则。知识点：代理关系法律规制。易错点：误以为通过书面协议可以规避法律禁

止性规定。

3、带看过程中，经纪人收到卖方私下给予的”看房费”，正确的处理方式是？

A、作为服务费收入

B、立即退还并记录

C、与买方平分

D、上交公司处理

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据行业规范，所有额外费用必须通过公司统一处理，私下

收受可能构成商业贿赂。B选项直接退还可能违反公司财务制度；A、C明显违规。知

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识点：佣金管理规范。易错点：混淆个人行为与公司行为界限。

4、当客户要求经纪人隐瞒房屋重大瑕疵时，经纪人应当？

A、满足客户要求

B、建议客户降价

C、拒绝并说明风险

D、让客户自行决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人必须履行信息披露义务，同时要专业地解释法律风

险。A选项违法；B选项治标不治本；D选项推卸责任。知识点：信息披露义务。易错

点：在客户压力下容易模糊专业底线。

5、带看服务中，以下哪种情况最可能构成利益冲突？

A、推荐合作装修公司

B、同时服务多个买方客户

C、持有待售房产

D、收取固定服务费

【答案】C

【解析】正确答案是C。持有待售房产会直接影响经纪人的推荐倾向性，属于典型

利益冲突。A选项需明确告知；B选项是正常业务；D选项收费方式不影响公正性。知

识点：利益冲突识别。易错点：将正常业务拓展误认为利益冲突。

6、经纪人在带看时发现房屋存在查封，但卖方要求暂时保密，经纪人应当？

A、继续带看但提醒客户

B、立即停止带看

C、要求卖方解除查封

D、告知买方后继续

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封房产属于禁止交易情形，必须立即停止服务。A、D选

项可能误导客户；C选项超出经纪人权限。知识点：交易限制情形。易错点：对查封等

法律限制的严重性认识不足。

7、带看服务中，经纪人向客户推荐贷款银行并获得返点，这种行为？

A、完全合法

B、需告知客户

C、属于违规

D、需公司批准

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《反不正当竞争法》，这种返点行为可能构成商业贿赂。

B选项的告知不能改变违规性质；A、D明显错误。知识点：关联服务规范。易错点：误

以为告知客户就能使违规行为合法化。

8、当买方客户出价明显低于市场价时，经纪人