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2025年房地产经纪人房屋面积计算绿色建筑标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算绿色建筑标准专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算绿色建筑标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项不计入房屋建筑面积？

A、永久性结构的封闭阳台

B、有顶盖不封闭的永久性架空走廊

C、房屋内的装饰性假柱

D、与房屋相连的有柱走廊

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》规定，房屋内的装饰性假柱、装饰性

幕墙等非承重结构部分，因其不具备实际使用功能，不计入建筑面积。选项A、B、D

均属于永久性结构，且符合计算建筑面积的条件，应计入。知识点：房屋建筑面积计算

规则。易错点：容易将所有看得见的结构都计入面积，忽略了“装饰性”这一关键限定词。

2、在绿色建筑评价标准中，“海绵城市”理念主要强调的是？

A、建筑外墙的绿化覆盖率

B、场地对雨水的自然积存、渗透和净化能力

C、室内空气质量的优化

D、可再生能源的利用比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。“海绵城市”的核心是提升城市对雨水的管理能力，强调通过

自然和人工措施，实现雨水的就地消纳、存蓄、渗透和净化，减少城市内涝。选项A是

立体绿化，属于节地与室外环境的一部分；选项C属于室内环境质量；选项D属于节

能与能源利用。知识点：绿色建筑理念——海绵城市。易错点：将绿色建筑的各个方面

混淆，未能准确抓住“海绵城市”针对雨水管理的核心。

3、房地产经纪人在向客户介绍一套住宅时，告知其“套内建筑面积”为120平方米。

这个面积通常不包括以下哪部分？

A、套内使用面积

B、套内墙体面积

C、套内阳台建筑面积

D、公共分摊的电梯井面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台

建筑面积三部分组成。公共分摊的电梯井面积属于共有建筑面积，应由整栋楼的产权人

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共同分摊，不计入任何一户的套内建筑面积。知识点：房屋面积构成——套内建筑面积

与共有建筑面积。易错点：客户常常混淆“套内面积”和“建筑面积”，不清楚公摊面积的

具体内容。

4、根据我国绿色建筑评价标准，获得“三星级”绿色建筑标识意味着该建筑？

A、达到了国家规定的最低标准

B、在节能、节地、节水、节材、室内环境等方面表现优秀

C、仅使用了部分可再生能源

D、仅满足室内环境质量指标

【答案】B

【解析】正确答案是B。我国绿色建筑评价标准将绿色建筑分为三个等级：一星级、

二星级和三星级，其中三星级为最高等级。获得三星级标识，代表建筑在节能、节地、

节水、节材、室内环境质量及运营管理等方面均达到了领先水平。选项A描述的是一

星级的定位，选项C和D仅是部分指标，不能代表整体等级。知识点：绿色建筑评价

等级划分。易错点：不了解星级评价是综合性的评定，而非单一指标的达标。

5、在计算房屋产权面积时，以下关于“阁楼”的说法，正确的是？

A、所有阁楼均不计入产权面积

B、只要阁楼有楼梯通达，就应全部计入产权面积

C、阁楼层高在2.20米及以上的部位应计算全面积

D、阁楼层高不足2.20米的部分，按一半面积计算

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，对于斜面屋顶的阁楼，其面积计算

规则与层高直接相关。层高在2.20米及以上的空间应计算全面积；层高不足2.20米的

空间不计算建筑面积。选项A、B、D的表述均不准确。知识点：特殊部位（阁楼、坡

屋顶）的面积计算规则。易错点：误以为阁楼面积计算有“折半”的规则，或者完全不计，

忽略了层高2.20米这一关键临界值。

6、绿色建筑标准中，“节材与材料资源利用”这一指标，通常不直接评价以下哪项内

容？

A、高强度结构材料的利用率

B、可再利用和可再循环建筑材料的使用比例

C、建