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2025年房地产经纪人限价房政策与共有产权房比较专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与共有产权房比较专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与共有产权房比较专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房的核心政策目标是什么？

A、实现政府土地出让收益最大化

B、满足中等收入家庭的刚性住房需求

C、为高端市场提供高品质住宅

D、促进房地产市场完全市场化

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房，又称限价商品房，是政府通过限制土地出让价格、

限制房屋销售价格和限制销售对象等方式，为解决中等收入家庭住房困难而建设的政策

性商品住房。其核心目标是“保民生”，满足特定收入群体的居住需求。A选项错误，政

府出让限价房地块时，收益并非首要目标；C选项错误，限价房定位为保障性住房，非

高端产品；D选项错误，限价房本身就是一种市场干预手段，而非促进完全市场化。知

识点：限价房的政策定位与目标。易错点：容易将限价房与普通商品房混淆，忽略其社

会保障属性。

2、关于共有产权房的产权归属，以下描述最准确的是？

A、购房人拥有100%的房屋所有权

B、政府与购房人按份共有，政府部分产权不可转让

C、政府与购房人按份共有，双方共同承担购房风险

D、购房人只拥有房屋的永久使用权

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权房是指政府提供政策支持，由开发建设单位建设，

销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与

购房人按份共有产权的政策性商品住房。其核心特征是“共有”，即购房人和政府（或其

代持机构）共同拥有房屋产权，也共同承担未来市场波动带来的风险。A选项错误，购

房人只拥有部分产权；B选项错误，政府持有的产权份额在满足一定条件后可以转让；

D选项错误，购房人拥有的是部分产权，而非仅仅是使用权。知识点：共有产权房的核

心产权特征。易错点：容易将“共有产权”与“使用权”混淆，或误认为政府产权是永久锁

定的。

3、与限价房相比，共有产权房在退出机制上的主要特点是？

A、退出时必须由政府回购

B、个人产权份额可以在市场上自由转让

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C、退出时增值收益由个人和政府按份分享

D、任何时候都不得上市交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权房的退出机制是其核心设计之一。当购房人需要

转让时，通常是在规定年限后，可将其产权份额向符合条件的对象转让，或由政府代持

机构优先购买。转让所得的增值部分，由个人和政府按照各自的产权比例进行分配。这

体现了“共享发展收益”的原则。A选项错误，政府回购是选项之一，但非唯一方式；B

选项错误，个人份额的转让通常受到对象和程序的严格限制，并非“自由转让”；D选项

错误，共有产权房在满足一定条件后是允许上市交易的，只是方式特殊。知识点：共有

产权房的退出与收益分配机制。易错点：容易将共有产权房的退出与经济适用房的政府

强制回购混淆，或忽略其收益分配的“按份共有”原则。

4、房地产经纪人在向客户介绍限价房时，必须强调的购买前提是？

A、客户必须具有本市户籍

B、客户家庭年收入需符合政府规定的标准

C、客户必须名下无任何房产

D、客户需要一次性付清全款

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房的购买资格有严格的限制，其中最核心的门槛之一

就是家庭收入和资产标准，必须低于政府划定的上限，以确保政策资源真正用于中等

偏下收入家庭。A选项不完全正确，部分城市允许非户籍人口满足特定条件后申请；C

选项过于绝对，部分地区可能允许“以小换大”等改善型需求；D选项错误，限价房同样

可以申请商业贷款或公积金贷款。知识点：限价房的申购资格条件。易错点：容易将户

籍、房产等单一条件视为唯一或绝对前提，而忽略了收入标准这一核心且普遍适用的审

核维度。

5、下列哪项费用通常不是购买限价房时需要由购房者直接承担的？

A、契税

B、房屋维修基金

C、土地出让