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2025年房地产经纪人成本法在房地产税收评估中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法在房地产税收评估中的应用专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人成本法在房地产税收评估中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产税收评估中，成本法主要适用于哪类房地产的价值评估？

A、收益性房地产

B、市场交易频繁的房地产

C、缺乏市场交易数据的特殊房地产

D、投资性房地产

【答案】C

【解析】正确答案是C。成本法是通过估算房地产的重置成本或重建成本，扣除折

旧后确定价值的方法，特别适用于缺乏市场交易数据的特殊房地产（如学校、医院等）。

A、B、D选项的房地产通常更适合使用市场法或收益法评估。知识点：成本法的适用

范围。易错点：误认为成本法适用于所有类型房地产。

2、成本法评估中，重置成本与重建成本的主要区别在于？

A、重置成本考虑折旧，重建成本不考虑

B、重置成本使用当前材料和技术，重建成本使用原始材料和技术

C、重置成本适用于新建房地产，重建成本适用于旧房地产

D、重置成本包含土地价值，重建成本不包含

【答案】B

【解析】正确答案是B。重置成本是指使用当前材料和技术重新建造相同功能房地

产的成本，而重建成本是指使用原始材料和技术完全复制原房地产的成本。A、C、D选

项的描述均不准确。知识点：重置成本与重建成本的区别。易错点：混淆重置成本与重

建成本的定义。

3、在税收评估中，成本法确定房地产价值时，通常不包括以下哪项？

A、建筑物重置成本

B、土地取得成本

C、开发利润

D、市场溢价

【答案】D

【解析】正确答案是D。成本法评估包括建筑物重置成本、土地取得成本和开发利

润，但不包括市场溢价（市场法中的概念）。A、B、C选项均为成本法的组成部分。知

识点：成本法的构成要素。易错点：误将市场法概念纳入成本法。

4、成本法评估中，建筑物折旧通常不包括？

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A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、会计折旧

【答案】D

【解析】正确答案是D。建筑物折旧包括物理折旧、功能折旧和经济折旧，会计折

旧是财务会计概念，与房地产评估无关。A、B、C选项均为评估中的折旧类型。知识

点：折旧的分类。易错点：混淆会计折旧与评估折旧。

5、在税收评估中，成本法评估结果通常作为？

A、唯一参考依据

B、市场法的补充

C、收益法的替代

D、独立评估结果

【答案】B

【解析】正确答案是B。成本法评估结果通常作为市场法的补充，特别是在缺乏市

场数据时。A、C、D选项的描述均不准确。知识点：成本法在税收评估中的作用。易

错点：误认为成本法可以独立作为唯一依据。

6、成本法评估中，土地价值通常通过哪种方法确定？

A、成本逼近法

B、市场比较法

C、收益还原法

D、假设开发法

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地价值通常通过市场比较法确定，因为土地市场相对活

跃。A、C、D选项适用于特定情况，但不是常规方法。知识点：土地价值评估方法。易

错点：误认为土地价值只能通过成本法确定。

7、在税收评估中，成本法评估结果的准确性主要取决于？

A、市场交易数据

B、折旧估算的准确性

C、收益预测的准确性

D、政策法规的稳定性

【答案】B

【解析】正确答案是B。成本法评估结果的准确性主要取决于折旧估算的准确性，因

为折旧是成本法的核心难点。A、C、D选项对其他方法影响更大。知识点：成本法的

评估难点。易错点：忽视折旧估算的重要性。

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8、成本法评估中，开发利润通常如何确定？

A、按成本的一定比例