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2025年房地产经纪人因资金安全引发的典型案例分析与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人因资金安全引发的典型案例分析与风

险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人因资金安全引发的典型案例分析与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在二手房交易中，最易引发资金安全风险的环节是？

A、房源信息核验

B、带看房屋

C、交易资金托管

D、签订居间合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。交易资金托管环节直接涉及大额资金流转，是资金安全风

险最高发的环节。A选项房源核验主要风险是信息真实性，B选项带看风险主要在人身

安全，D选项合同风险主要在条款约定。知识点：资金托管制度的核心作用。易错点：

考生容易忽视资金托管环节的重要性，而关注前期流程。

2、某经纪人私自将客户购房定金存入个人账户，这种行为违反了？

A、《房地产经纪管理办法》第二十一条

B、《商品房销售管理办法》第十五条

C、《城市房地产管理法》第三十八条

D、《民法典》合同编第五百条

【答案】A

【解析】正确答案是A。《房地产经纪管理办法》明确规定经纪机构不得代收代管交

易资金。B选项针对开发商销售行为，C选项涉及房地产转让条件，D选项是合同订立

规则。知识点：经纪机构资金管理禁止性规定。易错点：容易混淆不同法规的适用范围。

3、在资金监管模式下，监管账户的开设主体通常是？

A、买受人个人账户

B、经纪机构基本账户

C、银行专用监管账户

D、卖房人指定账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行专用监管账户具有独立性和第三方监督特性，是资金

监管的标准模式。A、B、D选项都存在资金挪用风险。知识点：资金监管账户的设立

要求。易错点：对监管账户性质理解不清晰。

4、某经纪公司要求客户将首付款转入公司法定代表人个人账户，这种做法？

A、经客户同意即可

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B、属于正常经营行为

C、涉嫌非法集资

D、违反资金监管规定

【答案】D

【解析】正确答案是D。该行为明显违反资金必须进入监管账户的规定。A选项客

户同意不能改变违法性质，B选项不是正常经营，C选项需特定情形才构成。知识点：

资金流转的合规要求。易错点：对”客户自愿”的误解。

5、房地产经纪人在交易中识别洗钱风险时，最应关注的异常行为是？

A、客户多次看房

B、要求现金交易

C、频繁议价

D、要求快速过户

【答案】B

【解析】正确答案是B。大额现金交易是洗钱的典型特征。A、C、D选项属于正常

交易行为。知识点：反洗钱可疑交易识别。易错点：将正常交易行为误判为异常。

6、因经纪机构过失导致客户资金损失，其法律性质属于？

A、合同违约

B、侵权责任

C、缔约过失

D、不当得利

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪机构违反合同约定的资金保管义务构成违约。B选项

需有侵权行为，C选项发生在合同订立前，D选项无法律依据获利。知识点：经纪合同

责任类型。易错点：混淆不同责任构成要件。

7、某市规定二手房交易资金必须实行”全额监管”，这意味着？

A、包括定金在内的所有款项

B、仅指首付款

C、仅指尾款

D、除定金外的所有款项

【答案】A

【解析】正确答案是A。全额监管指交易全过程的所有资金。B、C、D选项都是部

分监管，不符合规定。知识点：资金监管范围。易错点：对”全额”概念理解不完整。

8、经纪人为防范资金风险，最有效的措施是？

A、购买职业责任险

B、严格执行资金监管

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C、与客户签订免责协议

D、提高佣金比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管是制度性保障措施。A选项是事后补偿，C选项

免责条款可能无效，D选项与风险防范无关。知识点：风险防范措施有效性排序。易错

点：重视保险而忽视源头防控。