青海省房地产估价师理论与方法价值类型考试真题解析.pdfVIP

2017年上半年青海省房地产估价师《理论与方法》：价值类型考试试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

临街深度m即英尺临街宽度m的矩形根据四三二一法则其总价为E工业用地的监测点评估价格关于房地产贷款的担保方式下列说法不正确的是A贷款的担保不能取代借款人的信用状况仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B保证通常是由第三方保证人以自身的

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10

万元,资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在

估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。

A．180

B．196

C．200

D．300

2、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。

A．获利能力分析

B．盈亏平衡分析

C．市场状况分析

D．定性风险分析