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租房遇到的坑怎么避？从签合同到退租全流程

——押金、转租、维修、退租、二房东

一、看房时注意什么

很多人租房只看装修和价格就签合同，住进去才发现全是坑。看房时一定要仔细检查每一个细节。

1.看房产证和房东身份证，确认是真房东，不是二房东冒充。

2.检查水电燃气是否正常，试一下水龙头、马桶、热水器、空调。

3.拍照记录房屋现状，家具家电好坏，墙上有没有裂缝。

4.问清物业费、网费、取暖费、维修费谁出。

5.看一下邻居和周边环境，晚上再来看一次噪音情况。

6.确认房子有没有甲醛，新装修的不要租。

二、签合同必看条款

条款

注意什么

租期

写清楚起止日期，不要口头约定

租金

金额、支付方式（押一付三还是月付）、押金金额

转租

能不能转租，提前多久说

维修责任

自然损坏房东修，人为损坏自己修

退租

提前多久说，押金什么时候退

涨租

租期内能不能涨租

合同里必须写清楚的东西

很多人用中介给的格式合同就直接签了，里面很多条款对租客不利。你要把口头承诺的东西都写进合同补充条款：

1.房东答应换的冰箱写进合同：入住后7日内房东更换冰箱。

2.房东答应不涨租写进合同：租期内租金不变。

3.房东答应修的空调写进合同：入住后3日内修好空调。

4.房东同意养宠物写进合同：允许养宠物。

三、押金怎么退

退租时房东经常以各种理由扣押金：墙面脏了、家具坏了、你没提前说。正常使用磨损不能扣押金