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2025年房地产估价师考试房地产估价实务基础知识历年真题试卷

一、单项选择题（共40题，每题1分，共40分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产之所以成为居民家庭和企业核心资产的主要组成部分，核心原因是其具备（）特性。

A.不可移动B.价值量大C.独一无二D.寿命长久

2.下列关于房地产估价本质的表述中，正确的是（）。

A.房地产估价是对房地产成交价格的精准预测

B.房地产估价的结果具有法律强制效力

C.房地产估价是提供房地产价值专业意见的活动

D.房地产估价可以替代交易当事人的定价决策

3.不同估价目的对应不同的价值类型，下列估价业务中通常需要评估快速变现价值的是（）。

A.房地产抵押估价B.房地产司法处置估价

C.房屋征收补偿估价D.房地产转让估价

4.某在建工程抵押估价的价值时点为2024年9月1日，根据价值时点原则，估价对象的实际状况应当以（）为准。

A.2024年9月1日的施工进度状况B.在建工程竣工后的状况

C.估价报告出具之日的施工状况D.委托人指定的工程节点状况

5.根据合法原则的要求，下列估价做法正确的是（）。

A.评估违法建筑征收补偿价值时，按合法建筑的70%折算

B.评估划拨土地住宅抵押价值时，直接按出让土地市场价值计算

C.评估商业用房转让价值时，以不动产登记簿记载的商业用途