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房屋买卖合同履行障碍案例

近年来，我国房地产交易市场活跃度持续提升，二手房屋买卖占房屋交易总量的比重不断增加，与之对应的是房屋买卖合同履行障碍类纠纷数量逐年上涨。这类纠纷往往涉及标的额较大、主体关系复杂、利益冲突明显，不仅会损害交易当事人的合法权益，也会对房地产市场的交易秩序造成冲击。本文选取司法实践中一则具有典型代表性的二手房屋买卖合同履行障碍案例作为分析样本，通过梳理案件基本情况、拆解履行障碍的类型与成因、提炼类案裁判规则、提出风险防范路径，为房屋交易各参与方提供实践参考，也为同类纠纷的法治化解决提供思路借鉴。

一、案例基本概况

（一）交易背景与合同订立

本案所涉交易的买受方张某为刚需购房