2026年最新资产评估师资产评估实务技能考试练习试题及答案.docx

2026年最新资产评估师资产评估实务技能考试练习试题及答案

（不对，不要标题，直接上）

一、单项选择题

1.某市属国企持有一处位于轨道交通站点周边的集中式保障性租赁住房项目，总建筑面积12.6万平方米，共2100套租赁住房，配套商业面积0.8万平方米，评估基准日2026年1月1日。根据当地政策，该项目保障性租赁住房部分租金标准不超过同地段同品质市场化租赁住房租金的90%，可享受增值税按1.5%简易征收、房产税减按4%计征、城镇土地使用税全额免征的税收优惠，项目运营期内不得分割销售、不得改变租赁住房用途，土地使用权为划拨取得，剩余使用年限68年。评估专业人员采用收益法评估该项目市场价值时，下列