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房地产前期手续审批流程

总体流程

办理《房地产权证》时间约1个月。

委托设计单位进行方案设计。

委托规划局评审中心进行方案评审。

方案评审结束后的资料在进行设计合同备案时需要用到，相当于设计单位进行了招投标

委托环评单位进行环评

此项目一定要早进行，因为耗时较长约2-3个月，其中还要进行两次公示，每次10天，还要进行二次专家评审）限价房和经济适用房项目立项必须要此批复文件。

到区发改局进行项目立项

商品房项目约2个工作日结束，限价房和经济适用房项目需报到市发改委核准，此项工作需市发改委（投资科）、建委（开发局工程处）、国土资源局（住房保障中心）三家会签，耗时较长约20-30个工作日。核发《建设工程规划许可证》时必须要此批复文件。

申请《建设规划用地许可证》6个工作日，需缴费1.05元/平米，按用地面积收费。

规划方案报批

建筑方案报批

请照图设计

结建防空地下室面积报批

建筑单体方案审查通过后即可申报防空地下室面积审批，但是报批前需先到区人防办办理早期人防设施处理意见或协议

防空地下室方案设计20天、报批15个工作日

开发局住宅计划（90/70）报批，7个工作日

评审中心进行面积审核，至少7个工作日

申请《建设工程规划许可证》

人防地下施工图报批第一轮20个工作日

施工图设计

住宅项目委托燃气设计

青岛所有新建项目燃气必须由泰能集团这一家来设计，所以排队时间很长，请照图审批结束后