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2026年房地产估价师考试试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

《房地产基本制度与政策》

1.单选题：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地土地使用权出让的最高年限是（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.90年

2.单选题：下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

A.抵押人可以是房地产所有权人或使用权人

B.抵押物必须为已建成房屋

C.抵押权设立必须办理登记，否则无效

D.抵押期间，抵押人可以转让抵押物，但需经抵押权人同意

3.单选题：房地产税试点中，下列房产免征房产税的是（）。

A.个人自住住房

B.企业生产经营用房

C.公共租赁住房

D.商业写字楼

4.单选题：根据《土地管理法》，征收集体土地的补偿费用不包括（）。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物和青苗补偿费

D.土地增值税

5.单选题：房地产开发企业预售商品房，应当向（）申请预售许可。

A.国土资源部门

B.住房和城乡建设部门

C.税务部门

D.工商行政管理部门

6.单选题：下列行为中，属于房地产二级市场交易的是（）。

A.政府出让土地使用权

B.房地产开发商销售新建