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物业费纠纷中业主的抗辩事由

一、业主行使物业费抗辩权的法理基础与现实背景

（一）业主行使抗辩权的法理基础

物业费抗辩权本质上是双务合同履行抗辩权在物业服务领域的具体适用。物业服务合同是民法典明确规定的典型合同，属于有偿双务合同范畴，物业服务人负有按照约定或法定标准提供物业服务的义务，业主负有按时支付物业费的义务，二者具有法律上的对待给付关系。根据民法典关于双务合同履行抗辩权的相关规定，在物业服务人未履行义务或者履行义务不符合约定的情况下，业主有权拒绝其相应的履行请求，这是业主行使物业费抗辩权的核心法理依据（王利明，2021）。与此同时，物业服务合同具有明显的涉众性，物业服务的受众是小区全体业主