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既有建筑外墙渗漏维修施工规范

我干外墙维修快二十年了，碰到最多的抱怨就是“刚修完三个月又漏了”，深究下来大多不是材料不好，就是施工的时候没按规矩来——要么找不对漏点，要么偷工减料省了步骤，本来花一次钱能解决的事，变成反复折腾。既有建筑的外墙因为年久老化，本身结构和饰面都有不同程度的损坏，渗漏成因又五花八门，要是没有一套明确的施工规范，很容易做无用功。这套规范是我和身边同行干了这么多年总结出来的，从前期准备到最后交付，每一步都按要求来，才能真的把渗漏问题解决，让住户住得踏实。

1施工前期勘查与方案制定

这一步是所有维修的基础，找不对漏点，再好的材料和工艺也白搭，绝对不能跳过。

1.1现场渗漏情况勘查与定位

首先要先和住户充分沟通，问清楚渗漏发生的规律：是每次下大雨都漏还是下小雨也漏，渗漏的具体位置在哪，有没有和风向相关的特征，比如刮北风的时候漏得厉害，那漏点大概率就在北墙面。之后再分别到室内和外墙做检查，室内先看渗漏的水痕，水痕扩散的方向一般能指示进水方向，但一定要记住：很多时候进水口和出水口不在同一个位置，水会顺着保温层、结构层的缝隙到处流，我之前就碰到过一个住户，卧室墙角漏水，找了好三个施工队都在墙角修，最后我们查出来是三楼外墙上的一个废弃空调洞，水顺着保温层流了两米多才渗到卧室墙角，所以只看室内痕迹绝对不够。

检查完表面就要做淋水试验，用高压喷雾头对可疑区域逐块淋水，每块墙