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房屋租赁甲醛超标退租案例

一、案例背景与基本概况

（一）当前房屋租赁市场甲醛超标问题的整体态势

随着国内城镇化进程不断推进，越来越多的新市民、青年人选择通过租赁房屋解决居住需求，房屋租赁市场规模持续扩大的同时，相关的居住质量纠纷也呈现逐年上升的趋势，其中装修导致的甲醛超标问题是最为常见的纠纷类型之一。很多出租方为了压缩空置成本、提高房屋溢价空间，会选择低价劣质的装修材料对房屋进行翻新，装修完成后不经过足够时间的通风散味就直接挂牌出租，给租客的身体健康带来严重隐患。根据中国消费者协会发布的城镇租赁房屋空气质量调查报告显示，参与抽样检测的百余套新装修出租房中，有31.3%的房屋甲醛浓度不符合国家标准，其中近六成超标房屋装修完成时间不足3个月（中国消费者协会，2022）。这类纠纷中，租客往往处于弱势地位，很多人因为不了解维权规则、怕麻烦，最终只能自行承担损失，要么勉强居住承担健康风险，要么单方面解约损失押金和预付租金，这也使得甲醛超标问题成为房屋租赁领域的投诉热点。

（二）本次案例的基本事实梳理

本次案例的当事人李某是刚毕业的大学生，在国内某新一线城市工作，为了通勤方便，他通过某正规房屋中介机构租赁了一套位于市区的两居室住宅，房屋此前刚刚完成重新装修，中介对外宣传称“已经通风半个月，无异味可直接入住”，且租金比周边同户型的老旧装修房屋便宜五百元左右。李某看房时没有明显闻到刺鼻异味，加上租