2026年中国办公楼租户调查.pptxVIP

2026

中国办公楼

租户调查

年度报告

2026年9月

务实为本，智能为翼：

2026年中国办公楼

租户调查主要发现

重构成本、效率和品质共赢的企业房地产决策

未来企业办公

面积稳中有增

大型企业净扩张

意愿增强

续租、租约重组和搬迁

仍是前三大租赁策略

区位和品质升级并举

2/3

选择未来三年办公

面积“保持不变”

或“增长”

5000人

17%

▲

14百分点

500-5000人

15%

▲

12百分点

66%

续租

92%

的核心商务区租户未

来搬迁仍首选核心区

84%

的新兴商务区租户愿

意继续留驻

未来三年，

甲级办公楼需求比

例将进一步提升

高科技领域和现代服务业净扩张意愿领先

36%

租约重组

47%

的商务园区租户有意

迁入新兴商务区

个百分点

32%

23%

18%

13%

4%

互联网科技

律所

能源

先进制造业

证券资管

25%

整体搬迁

AI对选址和运营管理的影响

租户对缓解资本支出压力和增强资产灵活

性的设施和服务需求增长最快(位次/比、同比变化)

租户期望办公室增

设协作与专注空间

分别有1/5和1/4租户将“楼内算力资源”和

“智慧楼宇认证”视为选址优先考量因素

装修交付

办公空间

联合办公等

定制装修/

定制装修家具租赁优惠

灵活工位

开放协作区

专注空间

超过半数

46%

43%

37%

的中大型企业将尝试在“空间使用率管理”、“预判供