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2025年房地产估价师《房地产估价基础与实务》真题卷及答案(附解析)

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.城中村改造中集体土地上房屋征收参照国有土地上房屋征收补偿的，其估价的价值时点为（）。

A.改造方案公示之日

B.征收决定公告之日

C.入户查勘之日

D.补偿协议签订之日

2.下列估价活动中，必须遵循最高最佳利用原则的是（）。

A.国有土地上房屋征收估价

B.存量住宅转让估价

C.房地产损害赔偿估价

D.房地产保险投保估价

3.某可比实例成交价格为12000元/㎡（卖方净得价），交易中卖方应缴纳的增值税及附加税率合计5.3%，均由买方承担，其他税费正常负担，则该可比实例的正常负担价为（）元/㎡。

A.11396

B.12000

C.12671

D.13268

4.下列房地产价值类型中，属于非市场价值的是（）。

A.抵押价值

B.转让价值

C.司法拍卖价值

D.存量房交易计税价值

5.采用成本法评估某旧住宅价值时，不应计入土地重置成本的项目是（）。

A.土地使用权出让金

B.耕地占用税

C.土地开发费

D.物业管理费

6.某宗房地产土地面积为1000㎡，建筑面积为2000㎡，土地单价为3000元/㎡，容积率为2，则楼面地价为（）元/㎡。

A.1500

B.3000

C.600