2026年最新房地产估价师基准地价修正法真题答案解析.docxVIP

2026年最新房地产估价师基准地价修正法真题答案解析

1.某宗位于地级市中心城区的国有商业出让用地，土地面积2800㎡，所在区域2024年公布的商服用地基准地价为楼面地价4200元/㎡，基准日为2024年1月1日，基准地价内涵设定为：商服用地法定最高出让年期，容积率2.0，宗地外“六通”、宗地内“一平”，区域因素平均条件下的土地使用权价格。经收集资料，该宗地容积率为2.7，对应容积率修正系数为1.18；宗地实际开发程度为宗地外“六通”、宗地内“七通一平”，开发程度差异修正额为基准日标准下楼面地价180元/㎡；基准日到估价期日2026年10月31日的商服用地地价月度环比上涨0.12%；宗地剩余使用年期为28年，商服用地土地还原率为6%，年期修正系数公式为[1-1/(1+r)^m]/[1-1/(1+r)^n]，其中n为法定最高年期，m为待估宗地剩余年期；区域因素修正中，该宗地临路条件、商业集聚度较基准地价平均水平分别优3%、优5%，其余区域因素与平均水平一致；个别因素中宗地形状、进深分别较平均水平劣2%、优1%，其余个别因素与平均水平一致。若采用基准地价修正法测算该宗地楼面地价，最接近的数值是（）A.5127元/㎡B.5307元/㎡C.4947元/㎡D.5487元/㎡

该题正确答案为A，核心考查基准地价修正法的测算逻辑与修正顺序，答题需严格遵循基准地价修正的基本公式：待