2026年最新房产评估师实务操作考试练习试题及答案.docx

2026年最新房产评估师实务操作考试练习试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年修订实施的《房地产估价规范》及住建部《保障性租赁住房估价技术指引》，出让方式供地建设的保障性租赁住房办理抵押登记时，其抵押价值评估应遵循的技术路径是（）

A.按照同地段同品质商品住宅市场价值全额测算，无需考虑权益限制

B.按照完全产权市场价值扣减政府持有的产权份额、保障性权益限制对应的价值折减，且抵押率不得超过评估价值的50%

C.按照成本法测算的重置成本价值确定，不得采用比较法和收益法

D.直接采用周边保障性租赁住房的交易案例测算，不做