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2026年最新不动产登记模拟试卷答案解析

1.单项选择题

（1）根据2025年自然资源部修订印发的《不动产登记操作规范（2025版）》，一般登记事项的法定办理时限压缩至（）个工作日以内，涉及企业转移登记的事项办理时限不超过（）个工作日。

A.5,3B.3,1C.7,5D.10,5

【答案】B

【解析】本题考查2026年现行有效的不动产登记时限要求。2025版《不动产登记操作规范》对原有办理时限作出重大调整，将此前一般登记5个工作日的法定时限整体压缩至3个工作日，其中企业之间办理不动产转移登记、抵押登记等高频事项，实现1个工作日内办结，单纯的权利人姓名变更、异议登记、抵押权注销登记、查封登记等事项纳入“智能秒批”清单，通过数据共享自动核验材料的，实现即时办结。需要注意的是，公告时间、补正材料时间、权籍调查补测时间不计入法定办理时限，登记机构需要在受理时明确告知申请人不计入时限的具体情形，不得通过变相延长权籍调查时间等方式拖慢办理效率。本题易混淆选项为A，对应的是2020-2024年执行的时限标准，2026年已不再适用；C、D选项为10年前的旧有办理时限，明显不符合当前便利化改革要求。

（2）下列关于居住权登记的说法，符合2026年现行有效规定的是（）。

A.居住权期限不得超过住宅建设用地使用权剩余期限，到期自动续期

B.居住权可以通过遗嘱方式设立，遗嘱生效时间即为居住权