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2026年最新不动产预告登记操作考试真题及答案

1.根据2025年修订实施的《不动产预告登记若干规定》，下列哪类情形不属于当事人可以申请预告登记的法定范畴？

A.商品房等不动产预售的

B.不动产买卖、抵押的

C.以预购商品房设定抵押权的

D.不动产租赁期限超过6个月的

答案：D。依据规定，预告登记的适用范围为保全以将来发生不动产物权变动为目的的请求权，不动产租赁不产生物权变动效力，不属于预告登记法定适用范畴，应当按照房屋租赁备案相关规定办理。

2.2026年全国不动产登记“一网通办”框架下，申请预购商品房预告登记时，若开发企业已完成首次登记且与购房人在商品房网签备案系统中同步勾选“预告登记自动