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2026年房地产法规与政策专项测试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得土地使用权证书和建设工程规划许可证

C.已按提供预售的商品房计算预售款总额的25%以上缴纳土地出让金

D.商品房预售许可证已由当地住房和城乡建设部门核发

解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，预售商品房必须满足：①已取得土地使用权证书和建设工程规划许可证；②已按提供预售的商品房计算预售款总额的25%以上缴纳土地出让金；③已确定施工进度和竣工日期。选项A中“完成项目总投入的25%以上”与现行法律规定的“投入资金达到工程建设总投资的25%以上”存在表述差异，且未明确是否为“投入资金”，故为正确答案。选项B、C、D均符合法律要求。

2.某开发商在2025年12月取得某地块土地使用权，土地出让年限为70年。根据《2026年不动产登记操作规范》，该地块在2026年12月30日办理首次登记时，土地权利性质应记载为（）

A.商品房建设用地使用权

B.租赁土地使用权

C.商品房预售使用权

D.商品房建