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2026年房地产政策法规考点题库

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括以下哪项？（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》

C.商品房预售资金已纳入银行监管账户，专项用于项目建设

D.项目土地使用权已通过招拍挂方式取得，且无抵押或查封限制

解析：选项A错误，根据草案第12条（修订后第8条），预售商品房需完成项目总投入的30%以上，而非25%。选项B、C、D均符合预售条件，其中B涉及许可制度，C涉及资金监管，D涉及土地权属，均为法定要求。正确答案为A。

2.《2026年商品房销售管理办法》新增的价格公示制度要求开发商在售楼处显著位置公示哪些信息？（）

A.商品房预售许可证号、开发企业资质证书、房屋平面图

B.每平方米建筑面积价格、总价、贷款利率、税费明细

C.施工许可证号、工程进度表、物业费标准、保修期限

D.开发商营业执照、税务登记证、住房公积金贷款额度

解析：选项B正确，根据新办法第15条，开发商必须公示价格构成要素，包括面积单价、总价、贷款相关利率、税费明细等。