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2026年最新房地产估价师土地增值税政策考试练习试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《财政部税务总局关于延续和优化土地增值税政策支持保障性住房建设的公告》（2025年第31号），2026年1月1日至2030年12月31日，纳税人销售纳入各级政府保障性住房目录的公租房、保障性租赁住房、共有产权住房，土地增值税预征环节的政策是（）

A.按1%预征率预征

B.暂不预征土地增值税

C.按2%预征率预征

D.按0.5%预征率预征

答案：B

解析：根据2025年第31号公告规定，为降低保障性住房开发企业资金周转压力，对销售纳入官方保障性住房目录的三类保障房，预征环节暂不预征土地增值税，清算环节增值率未超过20%的，免征土地增值税，该政策打破了过去部分地区对保障房按普通住宅标准预征土增税的惯例，精准支持民生类住房供给。

2.根据2025年修订的《土地增值税清算管理规程》，2026年土地增值税清算的基本清算单位认定标准是（）

A.以国有土地使用权出让合同约定的宗地范围为清算单位

B.以商品房预售许可证载明的销售范围为清算单位

C.以住房和城乡建设部门核发的《建设工程规划许可证》所载项目范围为清算单位

D.以建筑工程施工许可证载明的施工范围为清算单位

答案：C

解析：2025年修订的规程明确，土地增值税最小清算单位为