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2025年房地产经纪人查封登记与房屋买卖合同管理专题试卷及解析

适用：房地产经纪人职业培训、业务考核｜总分100分

依据：《民法典》《不动产登记暂行条例》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》《房地产经纪管理办法》

题型：单选、多选、案例分析

一、单项选择题（每题3分，共30分）

人民法院办理不动产查封登记，不动产登记机构收到法院裁定书与协助执行通知书后，应当（）

A.先核实卖方是否同意，再办理查封

B.直接办理查封登记，无需征求产权人意见

C.需要债权人提供担保才能办理查封

D.通知产权人还清债务后方可查封

【答案】B

【解析】司法查封属于协助执行事项，登记机构收到法院生效文书，直接办理查封登记，不需要产权人同意，也不需要债权人另行提供担保。

房屋已经被法院查封，出卖人隐瞒查封事实与买受人签订房屋买卖合同，该合同效力为（）

A.合同无效

B.合同有效，但房屋无法办理过户，出卖人构成根本违约

C.合同效力待定

D.合同可自动解除

【答案】B

【解析】查封仅限制不动产过户处分，不影响债权合同效力。隐瞒查封签订合同，买卖合同本身有效，但无法完成转移登记，买方可以主张解除合同、赔偿损失。

存量房经纪业务中，核查房源是否存在查封登记，最权威的方式是（）

A.听业主口头陈述

B.查看业主提供的不动产权证照片

C.不动产登记中心调取