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商铺租赁合同

一、合同主体与租赁物基本信息

合同的开篇应明确租赁双方的身份信息。对于出租方，需确认其是否为商铺的合法权利人，或已获得权利人的有效授权。若为转租，还需审查原租赁合同中关于转租的限制性约定。承租方则应提供真实的经营主体信息，个体工商户或企业法人需注明相应的证照编号。

租赁物的描述需精准具体，除了常规的地址、门牌号码外，还应明确商铺的建筑面积（若有公摊面积需特别注明）、实际使用面积及房屋结构。如有必要，可附上商铺平面图作为合同附件，并由双方签字确认，避免后续因面积争议产生纠纷。

二、租赁期限与续租约定

租赁期限的设定应结合承租方的经营规划与投资回报周期。合同中需明确租赁的起始日期与终止日期。对于租期较长的合同，建议设置合理的租金调整机制，可参考市场行情、通胀指数或双方约定的固定比例进行阶段性调整，以平衡双方利益。

续租条款的约定同样关键。通常情况下，承租方在同等条件下享有优先承租权，但该权利的行使需满足一定条件，如承租方需在租期届满前的合理期限内（一般为2-3个月）书面提出续租请求。若双方未能就续租达成一致，承租方应按约定时间完成商铺返还，避免因逾期占用产生额外费用。

三、租金及支付方式

租金作为合同的核心条款，需明确具体金额、支付周期（如月付、季付或年付）及支付方式。建议采用银行转账方式，并约定双方的收款账户信息，同时注明租金是否包含物业管理费、水电费等其他费用。

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