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2026年最新不动产登记实务模拟考试及答案解析

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.甲某将其名下设有一般抵押权登记的存量商品住房出售给乙某，向属地不动产登记机构申请带押转移登记，依据2025年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》及《关于进一步优化不动产带押过户服务的通知》要求，下列材料中不属于申请人必须提交的是（）。

A.甲某与乙某的身份证明材料、案涉房屋的不动产权证书

B.甲某与乙某签订的存量房买卖合同

C.抵押权人某商业银行出具的同意转让案涉房屋的书面证明

D.甲某已将转让事项通知抵押权人的书面送达凭证

答案：C

解析：根据2025年修订实施的《不动产登记暂行条例实施细则》及全国统一带押过户业务规范，抵押期间抵押人转让抵押不动产的，应当及时通知抵押权人；不动产登记簿未记载抵押合同中禁止或者限制转让抵押不动产约定的，登记机构不得要求申请人提交抵押权人同意转让的材料，仅需核验转让通知送达凭证即可依法办理转移登记；仅当登记簿已明确记载限制、禁止转让约定的，申请人才需提交抵押权人同意转让的书面材料。本题中银行与甲某的限制转让约定未记载于登记簿，不具有物权对抗效力，因此无需提交银行同意转让证明。

2.张大爷参与“以房养老”试点项目，将其名下自有商品住房出售给试点养老金融机构，同时约定张大爷在有生之年对该房屋享有无偿居住权，待张大爷去世后