2026年最新房地产经纪人产权调查与核实考试练习试题及答案.docxVIP

2026年最新房地产经纪人产权调查与核实考试练习试题及答案

1.依据2025年自然资源部修订的《不动产登记资料查询暂行办法》，2026年房地产经纪人受交易当事人委托开展产权调查时，可依法查询的信息范围是（）

A.不动产权利人的婚姻状况、家庭成员信息、银行存款及征信记录

B.不动产自然状况、权利归属、共有情况、抵押权及地役权等权利负担、查封及异议登记等限制信息

C.不动产权利人此前的所有房屋交易记录、纳税记录

D.不动产权利人的工作单位、社保缴纳信息

答案：B

解析：2026年全国所有地级及以上城市已完成不动产登记端口与合规经纪机构的实名认证对接，经纪机构仅可查询与交易直接相关的不动产权利类信息，严禁越权查询权利人的个人隐私信息，违规查询的机构和个人将被暂停查询权限，情节严重的需承担民事及行政责任。其中权利人的婚姻状况、征信记录、社保信息、工作单位等均属于与不动产产权无直接关联的隐私信息，不在法定查询范围内，交易所需的婚姻状况核验需由权利人主动提供并配合验证。

2.2026年全国全面实现存量房带押过户跨银行、跨区域通办背景下，经纪人核实存在抵押的不动产产权状态时，确认抵押情况的核心法定要件是（）

A.实体不动产权证“抵押记载”栏的历史记录

B.业主口头告知的剩余贷款金额

C.各抵押权人加盖公章的实时抵押余额证明、同意带押过户的书面确认函及系统推