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离婚房产分割补偿款测算表（婚前首付婚后共同还贷情形）

离婚房产分割补偿款测算表

版本号：V1.0

作者署名：________________执业机构：________________

（上述署名与执业机构信息留待填写）

制作日期：2026年9月24日

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离婚房产分割补偿款测算表

测算编号：测算编号：____________

一、参数说明

1.1适用情形

本测算表适用于以下情形：夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同、以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。这种房屋是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体，离婚时如何处理，实务中有相对明确的规则。

法律依据为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号）第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.2参数定义