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房地产估价实务案例分析卷及答案

一、单选题（每题2分，共20分）

1.某商业地产项目，土地使用权年限为40年，从取得土地使用权之日算起，预计开发建设周期为3年，运营期前5年为试运营期，试运营期后进入稳定运营期，稳定运营期预计收益年限为35年。根据直线法计算该商业地产的剩余经济寿命为（）年。（2分）

A.30

B.32

C.35

D.38

【答案】C

【解析】剩余经济寿命=土地使用权年限-开发建设周期-试运营期=40-3-5=32年，但考虑到稳定运营期预计收益年限为35年，因此剩余经济寿命取两者中较小者，即35年。

2.在评估某住宅小区的居住价值时，采用比较法，选取了三个可比案例，经交易情况修正