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2026年房地产估价师评估技术规范考核题

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.在评估某商业综合体时，若市场法选用可比案例修正后的价格低于成本法测算的价格，且低于市场预期，则估价师应优先考虑采用哪种方法进行最终确定？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

2.某工业厂房的土地使用权年限为40年，剩余年限为35年。在评估时，若该土地用途已改变为商业用地，且当地政策规定商业用地土地使用权到期后需无偿收回，则土地还原利率应采用以下哪种方式确定？

A.直接采用商业用地还原利率

B.按工业用地还原利率折算

C.按剩余年限线性插值计算

D.由估价师主观判断

3.在评估某住宅项目时，若该区域近期无新增住宅用地供应，但存在大量旧城改造项目，则对市场供需状况的分析应重点考虑以下哪项因素？

A.人口自然增长率

B.城市规划调整

C.土地出让金政策

D.建筑容积率限制

4.根据我国《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），当评估对象为在建工程时，若工程进度停滞超过1年，则应如何处理其建安成本？

A.按原预算价格计算

B.按市场价重新核算

C.按停滞前的进度比例折算

D.直接计入土地成本

5.某公司以租赁方式使用某办公楼，租期5年，年租金为100万元，租金递增率为2%。若评估时剩余