大中华区零售物业供应 需求核心趋势：多元需求驱动增长新势能 202609.pptxVIP

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截至2026年上半年,北京零售市场总存量为1,953万平方米,其中购物中心存量为1,765万平方米。

近年来,北京持续深化国际消费中心城市建设,零售市场商业环境在城市更新的推动下明显提升。过去一年,北京零售市场老旧存量项目的改造升级持续推进,老牌商业项目调整、老旧物业改造陆续落地,一些地标项目也开始探索转型焕新之路。

截至2026年上半年,北京零售市场优质购物中心平均租金报价为人民币883元每月每平方米,空置率为10.4%。

2026年下半年,预计仍将有超过50万平方米的新增供应计划投放市场,经济下行压力叠加消费疲软,给项目招商也带来了较大压力,未来整体市场的供应节奏将进一步放缓,项目分区域分阶段开业也将成为长期趋势。

长期来看,存量资产盘活、消费场景体验升级、品牌首店引入仍是市场提质升级核心路径,北京零售市场将持续呈现存量优化为主、新增供应为辅的发展趋势。;

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2026年7月13日《扩大消费u十五五规划》正式印发,明确到2030年社会消费品零售总额达到6o万亿元左右,并围绕促进服务消费提质惠民扩容升级商品消费、培育新型消费提升消费能力优化消费环境完善消费制度机制等六大方面部署了多项重点任务202