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2025-2026年房地产市场监管与法规模拟试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2025年房地产市场监管条例》，房地产开发企业预售商品房时，必须达到的最低工程进度标准是（）

A.楼层主体结构完成过半，且完成供暖系统安装

B.楼层主体结构完成三分之二，且完成水电系统安装

C.楼层主体结构整体封顶，且完成供暖系统安装

D.楼层主体结构整体封顶，且完成水电系统安装

参考答案：C

解析：根据《2025年房地产市场监管条例》第35条明确规定，商品房预售必须满足主体结构整体封顶且供暖系统安装完成的双重条件。选项A仅完成过半且无供暖系统，选项B未达整体封顶，选项D虽达封顶但未强调供暖系统，唯有C选项完全符合法规要求。该条款旨在保障购房者基本居住权，防止开发商以烂尾风险诱导预售。

2.某开发商在销售广告中宣称学区房，入学包分配，该宣传方式可能触犯的法律法规是（）

A.《广告法》第28条关于虚假宣传的规定

B.《城市房地产管理法》第49条关于禁止捆绑销售的规定

C.《商品房销售管理办法》第23条关于面积误差处理的规定

D.《房地产广告发布规定》第12条关于预售许可的规定

参考答案：A

解析：该宣传构成典型的虚假承诺，违反《广告法》第28条不得使用国家级最高级最佳等用语及不