国内旧工业建筑的商业改造分析.docVIP

PAGE PAGE 1 国内旧工业建筑的商业改造分析 　　摘要：商业改造作为旧工业建筑改造的重要组成部分，在保护了旧有工业文化的同时，也是对区域经济的良好提升。该文通过对国内旧工业建筑改造案例的调查，分析研究其中商业的分类、空間布局以及影响商业形成的相关因素，最后提出些商业改造的建议。 　　关键词：商业改造；旧工业建筑；商业氛围；历史文化；空間布局 　　中图分类号：TU-27 　　文献标识码：A 　　文章编号：1008-0422（2013）01-0069-03 　　1旧工业建筑商业改造定义及其发展状况 　　“旧工业建筑”是指那些仍在建筑的使用年限内，却因为城市产业结构和用地结构的调整，造成建筑原有的功能、形象不适合新时期社会发展的要求或者由于管理经营不善而被弃之不用的工业建筑。而商业改造则是指以提供进行商品交换包括文化、饮食、娱乐、购物等活动的商业空間为目的的改造行为。 　　国内旧工业建筑商业改造的实践活动起步较晚，最早实施的案例为北京双安商场，双安商场的成功也拉开了国内旧工业建筑改造的序幕。国内的旧工业建筑商业改造可以分为两个阶段： 　　第一阶段摸索阶段：包括早期双安商场、798等。这一阶段的改造主要是由民間力量和投资者自发组织起来的，因而，这一阶段的改造相对较少，而且完全处于摸索阶段。 　　第二阶段高速发展阶段：包括政府、投资方、原建筑产权所有者等联合参与或独立进行改造