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房屋共有部分收益归属

一、引言

随着我国城镇化进程的不断推进，城市住宅小区成为绝大多数居民的主要居住形态，建筑物区分所有权也成为当前最普遍的物权形态之一。几乎每个小区都存在电梯广告、公共场地出租、快递柜入场等利用共有部分开展经营的行为，由此产生的收益规模逐年增长，但相关的权属纠纷也持续增多。很多业主每天在电梯里看到各类商业广告，却不知道这些广告收入归全体业主所有；部分物业服务企业擅自截留、挪用共有部分收益，甚至将其作为自身的主要利润来源，引发了大量的物业纠纷和社区矛盾。明确房屋共有部分收益的归属，完善相关的保障机制，不仅关系到每一位业主的切身财产权益，也对化解社区矛盾、完善基层社会治理具有重要的现实意义。

二、房屋共有部分及其收益的基本界定

要理清共有部分收益的归属，首先需要明确房屋共有部分的法定范围，以及常见的收益类型，为后续的权属划分提供基础前提。

（一）房屋共有部分的法定范围

房屋共有部分是相对于专有部分而言的概念，其中专有部分就是大家通常所说的业主个人所有的房屋内部空间，也就是不动产权属证书上登记的专属于业主个人的面积部分，业主对其享有完整的所有权。而共有部分是指建筑区划内，除专有部分之外，由全体或者部分业主共同享有所有权的公共部位、公共场地和公用设施。根据我国现行物权法律规范，共有部分主要分为三类：第一类是建筑物本体的共有部分，包括楼道、楼梯、电梯、外墙、屋顶、设备层、单