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居住权设立规定及纠纷案例

引言

居住权是我国民法典物权编新增的法定用益物权类型，其核心是赋予特定主体对他人所有的住宅享有占有、使用的权利，本质是通过物权化的居住安排保障弱势群体的基本居住需求，回应了养老保障、离异配偶居住安置、长期照料者权益保护等多元社会需求（全国人大常委会法制工作委员会，2020）。自民法典实施以来，居住权相关的设立申请、纠纷诉讼数量逐年上升，但由于不少民众对居住权的法定规则不够熟悉，实践中出现了大量因设立程序不规范、权利边界不清晰引发的矛盾。本文将系统梳理居住权的法定设立规则，结合司法实践中的典型案例明晰裁判标准，在此基础上提出风险防范建议，为普通民众正确运用居住权制度维护自身权益提供参考。

一、居住权制度的立法定位与基本内涵

（一）居住权的立法溯源与核心价值

在民法典正式确立居住权制度之前，我国司法实践中已经出现了大量与居住权益相关的纠纷，但由于缺乏成文的物权规则，当事人的居住利益只能通过合同债权、赡养义务、离婚经济帮助等路径得到有限保障，难以对抗房屋所有权变动带来的影响。例如老人将房屋过户给子女后被子女赶离、离异后无房一方的暂住约定因房屋转售无法履行等问题，此前都缺乏稳定的救济路径。

我国居住权制度的设计充分参考了大陆法系的用益物权规则，同时结合我国的社会需求做了本土化调整，核心价值可以归纳为三个层面：一是保障弱势群体的居住权，实现“住有所居”的民生目标；二