2026中国酒店市场价值指数报告-厚海MVI.docx

前言

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回顾过去一年，中国酒店业的存量经营特征进一步显现。新增供给增速趋缓，品牌化与产品更新成为供给结构调整的重要力量；资产交易的持续推进，也使酒店的经营质量与长期收益受到更多关注。2025年末，商业不动产REITs试点启动，酒店被纳入可申报的资产类型，为符合条件的存量资产盘活提供了新的路径。

城市之间的规模差距依然存在，供需匹配、品牌结构与运营效率则进一步影响市场的相对表现。在城市内部，不同商圈的需求结构、竞争密度与价格承载能力持续分化，传统核心区的存量更新与新兴功能板块的成长并行推进；而在同一商圈之内，产品状态与运营水平及必要的资本投入的差异，又