2025全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试真题(附完整解析).docxVIP

2025全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试真题(附完整解析)

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.甲委托乙不动产登记代理有限公司办理其名下一套商品住房的转移登记，乙公司指派登记代理人丙具体承办。该代理关系中，被代理人是（）。

A.甲

B.乙不动产登记代理有限公司

C.丙

D.不动产登记机构

【正确答案】A

【参考解析】不动产登记代理属于民事委托代理范畴，被代理人是授权他人以自己名义实施民事法律行为、并承担相应法律后果的主体。本题中，甲作为委托人，将登记事务委托给代理机构办理，是代理关系中的被代理人；乙公司为受托方即代理人，丙为代理机构指派的具体执业人员（履行职务行为，不直接成为代理关系主体），不动产登记机构为登记行政主管主体，不属于代理关系当事人。

2.根据《不动产登记操作规范（2024年修订）》，下列关于不动产登记申请撤回的说法，正确的是（）。

A.登记机构受理申请后，申请人可随时撤回申请

B.申请事项记载于不动产登记簿前，全体申请人可共同申请撤回

C.部分申请人提出撤回申请的，登记机构应当准许

D.撤回申请只能以书面形式提出

【正确答案】B

【参考解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十三条及《不动产登记操作规范（2024年修订）》1.2.3条规定：申请登记的事项记载于不动产登记簿前，全