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新房交付验房要点清单

2026-09-28

汇报人：xxx

目录

CONTENTS

验房前的资料与工具准备

土建结构与层高净高复核

墙面地面空鼓开裂检查

门窗安装与密封性能查验

水电点位与排水通畅测试

厨卫阳台渗漏隐患排查

问题留证与整改期限约定

验房前的工具与资料准备

必备工具清单

交房资料核对

验房时间安排

空鼓锤、靠尺、相位检测仪、卷尺与手电是验房的基本配备。空鼓锤敲击墙地砖判断空鼓，靠尺检查平整度与垂直度，相位检测仪核对插座接线是否正确。

交房时应索取住宅质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表与户型图，核对实测面积与合同差异，差异超出约定比例可按合同主张处理。

建议安排在白天光线充足时段验房，避免雨天或夜间漏看渗水痕迹；毛坯与精装验房重点不同，可约请第三方验房师陪同并提前预约。

结构与尺寸复核要点

层高与净高复核

用卷尺在房间四角与中心多点测量净高，与设计层高对照；梁底、管道下方净高可能偏低，吊顶前须确认是否满足使用要求。

用两米靠尺贴墙面检查平整度，缝隙超过约定标准应记录；阴阳角用直角尺核对，偏差过大将影响柜体安装与踢脚线收口。

用空鼓锤沿墙面与地砖逐块轻敲，声音发空即标记范围拍照留证；单块砖空鼓面积超过一定比例应要求更换重铺。

墙体垂直平整检查

房间方正与对角线

门窗查验先看开启是否顺畅、锁闭是否到位，再检查玻璃有无划痕与裂纹，中空玻璃起雾或进灰说明密封已经失效，推拉门