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《物权法》期末考试高频考点版(带答案)

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

1.根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自（）时发生效力。A.合同签订之日B.物权公示之日C.当事人约定之日D.交付之日

解析：物权法第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。选项B正确，因为物权公示是物权变动的法定要件，登记是不动产物权公示的主要方式。选项A合同签订是债权行为生效时间，选项C当事人约定不能对抗善意第三人，选项D交付是动产物权变动的公示方式，不适用于不动产。

2.甲将自有房屋出租给乙使用，乙将房屋转租给丙，丙将房屋转租给丁。根据物权法规定，下列说法正确的是（）。A.乙对甲享有租赁权B.丙对乙享有转租权C.丁对丙享有转租权D.甲对乙、丙、丁均无权利

解析：物权法第七十一条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，甲是所有权人，乙是承租人，乙对甲享有租赁权。丙是次承租人，其转租行为未经出租人甲同意，转租合同无效，但丙对乙的转租权在法律上存在，丁对丙的转租权也同理存在。选项A正确，乙对甲的租赁权受法律保护。

3.某公司将其所有的厂房出租给张某经营，租赁期限为5年。租赁期间，该公司将厂房出售给王某。根据物权法规定，下列说