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2026不动产登记代理人-不动产权利理论与方法考试历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、下列关于不动产登记的法律效力说法正确的是：

A.不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外

B.不动产物权变动一律以交付为生效要件

C.不动产登记具有对抗效力，不具有创设效力

D.动产适用不动产登记规则

2、下列哪项不属于不动产登记机构应当不予登记的情形？

A.违反法律、行政法规规定的

B.存在尚未解决的权属争议的

C.申请登记的不动产超过必要规模的

D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形

3、土地所有权在我国可以归谁所有？

A.国家或集体

B.国家或个人

C.集体或个人

D.国家、集体或个人

4、建设用地使用权的期限最高可达多少年？

A.40年

B.50年

C.70年

D.无限期

5、宅基地使用权具有以下哪项特征？

A.可以依法自由转让

B.可以继承房屋但不能继承宅基地使用权本身

C.无期限限制

D.可以抵押

6、地役权自何时设立？

A.地役权合同成立时

B.地役权合同生效时

C.地役权登记时

D.地役权实际使用时

7、居住权是《民法典》新增的用益物权，其设立方式为：

A.合同方式设立，登记生效

B.遗嘱方式设立，登记生效

C.合同或遗嘱方式设